Investir dans les SCPI présente des avantages bien plus qu’on pourrait l’imaginer. Il faut savoir que pour de nombreuses personnes, les SCPI sont les premiers investissements immobiliers à réaliser. Mais, il peut constituer un investissement intéressant sur le long terme. Une SCPI vous offre de multiples avantages que nous vous citerons dans cet article.
Plan de l'article
- Un investissement qui ne requiert que le minimum
- Offre une excellente rentabilité
- Un délai de possession raccourci
- Pratiques avec des risques limités
- Autres avantages d’investir en SCPI en assurance vie
- Une fiscalité avantageuse pour l’investisseur
- Une diversification de son patrimoine immobilier sans contraintes de gestion
Un investissement qui ne requiert que le minimum
Si de nombreuses personnes optent pour l’investissement en SCPI, c’est à cause du fait qu’il est abordable. Contrairement à de multiples investissements immobiliers, les SCPI vous permettent d’investir à hauteur de vos budgets. Vous n’aurez donc pas besoin de prendre un crédit pour la réalisation d’un projet immobilier. En plus de cela, il faut noter que vous n’aurez pas vous-même à gérer tout l’investissement. La gestion est moindre ainsi que l’apport.
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Offre une excellente rentabilité
Un autre avantage des SCPI est la rentabilité dont vous bénéficiez. En effet, avoir une SCPI vous permet de bénéficier jusqu’à 8% de rentabilité sur le moyen terme. De plus, il faut noter qu’avec une SCPI en assurance vie, vous avez la possibilité de vendre le nombre de parts que vous voulez.
Un délai de possession raccourci
Le fait d’opter pour ce type d’assurance vous permet de bénéficier d’investissement qui ne devra pas durer plusieurs années avant de vous faire gagner des bénéfices. Vous avez en plus de cela, une grande facilité à gérer vos investissements.
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Pratiques avec des risques limités
En effet, les SCPI ont l’avantage d’être pratiques puisque vous n’aurez pas à vous occuper des différentes paperasses. Souvent dans un investissement classique, vous êtes obligé de vous occuper de toute la démarche administrative ainsi que de la gestion des locataires. Déjà que les démarches vous prendront du temps, trouver les locataires et les gérer vous en prendra encore plus. Avec une SCPI, tous ces tracas sont évités et vous n’aurez donc pas de problèmes à ce niveau.
Pour ce qu’il en est des risques, ceux-ci sont très limités. Vous n’êtes pas exposé à des risques de pertes totales de fond. De plus, vous pouvez diversifier vos investissements afin d’avoir plus de sécurité pour vos investissements.
Autres avantages d’investir en SCPI en assurance vie
Outre les avantages que nous avons cités un peu plus haut, vous avez également la possibilité de transmettre des parts, et ce, avec d’importants abattements. Aussi, vous bénéficiez d’une flexibilité totale sur la date de perception des revenus. Enfin, vous avez une liquidité de placement qui se présente très conséquente. Tous ces avantages vous permettent de profiter d’un investissement rentable et satisfaisant.
Une fiscalité avantageuse pour l’investisseur
Au-delà des avantages que nous avons précédemment mentionnés, investir en SCPI en assurance vie présente aussi une fiscalité avantageuse pour l’investisseur. Effectivement, les revenus perçus sur ces placements bénéficient d’un abattement de 40 % au titre des frais et charges liés à la gestion locative.
Si vous décidez de récupérer votre capital après huit ans de détention, vos gains seront soumis à une taxation forfaitaire libératoire dont le taux varie selon la durée pendant laquelle vous avez conservé vos parts. Si vous cédez vos parts entre la huitième et la douzième année de détention, le taux sera fixé à 24,7 % (prélèvements sociaux inclus). Si vous conservez vos parts pendant plus de douze ans, le taux baissera à hauteur de 17,2 % (prélèvements sociaux inclus).
Il faut souligner qu’il existe certaines conditions fiscales qui s’appliquent, telles que le seuil maximum de versement ainsi que les clauses spécifiques relatives aux successions ou aux donations.
Investir en SCPI via un contrat d’assurance vie constitue donc un excellent choix pour ceux qui recherchent une alternative efficace et rentable au placement classique dans l’immobilier locatif directement. La sélection attentive d’une bonne SCPI doit faire partie intégrante du processus d’investissement car cela peut influencer grandement sa performance future.
Une diversification de son patrimoine immobilier sans contraintes de gestion
En investissant en SCPI via un contrat d’assurance-vie, vous pouvez bénéficier d’une diversification de votre patrimoine immobilier sans avoir à gérer directement les contraintes liées à la gestion locative. Effectivement, l’acquisition physique et la gestion directe de biens immobiliers peuvent s’avérer fastidieuses et chronophages pour les investisseurs qui ne disposent pas des compétences nécessaires ou du temps suffisant.
Investir en SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie permet ainsi aux épargnants de déléguer entièrement cette tâche à une société de gestion professionnelle spécialisée dans ce domaine. Les sociétés de gestion agissent comme une sorte d’intermédiaire entre les différents associés (investisseurs) et prennent en charge tous les aspects administratifs et techniques relatifs à l’immobilier locatif : recherche des biens immobiliers, acquisition, mise en location, suivi des travaux éventuels ou encore règlement des charges courantes.
L’épargnant peut profiter pleinement des avantages que procure son investissement tout en se libérant totalement des soucis liés à la gestion quotidienne du bien immobilier qu’il détient. Il peut aussi diversifier ses placements au sein même de sa police d’assurance-vie grâce aux plusieurs options proposées par certains assureurs tels que le choix entre différentes catégories de fonds euros (fonds eurocroissance…) mais aussi grâce aux unités compte disponibles sur ces mêmes contrats.
Il faut noter que malgré cet aspect ‘délégué’, l’investisseur ne doit pas perdre de vue que son placement en SCPI reste un investissement immobilier et donc soumis à certaines fluctuations de marché. Une bonne connaissance des risques encourus est indispensable pour tout investisseur avant de se lancer dans cette aventure immobilière !
