Lorsqu’il s’agit de définir l’espace qu’une structure occupe physiquement sur un terrain, la notion d’emprise au sol devient centrale, notamment pour des raisons de réglementation urbaine et de planification de l’espace. Calculer cette surface peut sembler complexe, mais en réalité, des méthodes à la fois simples et précises existent pour obtenir cette mesure. Ces techniques prennent en compte non seulement la projection verticale de la construction, mais aussi tous les éléments saillants permanents. Maîtriser ces méthodes est essentiel pour les architectes, les constructeurs et les urbanistes qui veillent à respecter les normes en vigueur.
Plan de l'article
Comprendre l’emprise au sol et son calcul
Le calcul de la surface d’emprise au sol débute par une définition claire de ce que l’on mesure. L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume d’une construction sur le sol naturel, déterminant la partie constructible imperméable du terrain. Cette mesure est capitale pour établir le potentiel constructible d’un lot et pour assurer la conformité aux règlements d’urbanisme. Pour précision, elle est utilisée pour calculer le Coefficient d’emprise au sol (CES), un ratio fondamental qui définit la surface constructible en fonction de la taille de la parcelle. Le CES influence directement la densité et la répartition des bâtiments sur un terrain donné.
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Dans le cadre de cette approche, il faut noter que l’emprise au sol est une donnée distincte de la surface de plancher. Effectivement, la surface d’emprise ne prend pas en compte la surface des étages, se concentrant uniquement sur le sol. En revanche, la surface de plancher couvre l’espace clos et couvert, calculé depuis le nu intérieur des façades et déduisant les embrasures de portes et fenêtres ainsi que l’épaisseur des murs entourant. Les espaces de stationnement et les surfaces sous 1,80 m de hauteur sont exclus du calcul de la surface de plancher.
Pour mener à bien le calcul de l’emprise au sol, les professionnels s’appuient souvent sur un service de consultation en ligne, qui permet d’obtenir des mesures précises correspondant à l’épaisseur des murs et à d’autres spécificités structurelles. Cette méthode simple et précise garantit une évaluation fiable, nécessaire à l’obtention des autorisations d’urbanisme telles que le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux. Connaître et appliquer correctement ces mesures est donc indispensable pour les acteurs de la construction et de l’urbanisme.
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Les composantes de l’emprise au sol : inclusion et exclusion
L’analyse des composantes de l’emprise au sol exige de distinguer les éléments à inclure et ceux à exclure de son calcul. Cette distinction assure une mesure conforme aux normes d’urbanisme. La surface de plancher, bien que proche dans son concept, diffère de l’emprise au sol par les éléments qu’elle considère. La surface de plancher englobe l’espace clos et couvert après déduction des embrasures de portes et fenêtres, de l’épaisseur des murs entourant et exclut les espaces de stationnement ainsi que toute surface sous une hauteur de 1,80 m.
Précisons que l’emprise au sol se concentre sur la présence physique d’une construction au niveau du sol, sans prendre en compte la surface des étages supérieurs. Les balcons, les terrasses non couvertes ou les équipements techniques situés à l’extérieur du volume principal ne sont généralement pas inclus dans le calcul de l’emprise. En revanche, les avancées de toit, les saillies architecturales ou les annexes telles que les vérandas contribuent à l’emprise au sol et doivent être prises en compte.
Concrètement, pour calculer l’emprise au sol, prenez les mesures extérieures des murs du bâtiment au niveau du sol et multipliez la longueur par la largeur. Assurez-vous d’inclure dans votre calcul les dépendances telles que les garages ou les abris de jardin si elles sont attachées au bâtiment principal. Les nuances résident dans les spécificités locales du plan local d’urbanisme (PLU) qui peut influencer les éléments à prendre en compte selon les réglementations en vigueur.
La maîtrise de ces subtilités est essentielle pour les professionnels lors de la soumission de dossiers d’urbanisme. Les erreurs de calcul peuvent entraîner des retards dans la délivrance des autorisations telles que le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux. Soyez donc méticuleux et référez-vous aux documents normatifs tels que le code d’urbanisme ou le PLU pour une conformité sans faille.
Procédure détaillée pour mesurer l’emprise au sol
Pour obtenir une mesure fiable de l’emprise au sol, suivez méthodiquement les étapes suivantes. Commencez par délimiter l’aire exacte occupée par la construction sur le terrain. Cela implique la prise en compte de tous les débordements tels que les corniches ou les marches extérieures qui, bien qu’ils ne contribuent pas directement à la surface habitable, augmentent la surface imperméabilisée du terrain. Utilisez un outil de mesure précis et, si possible, recourez à un service de consultation en ligne pour valider vos calculs.
Une fois le périmètre établi, mesurez la distance entre les points extrêmes de la construction, en incluant la correspondance de l’épaisseur des murs. Gardez à l’esprit que l’emprise au sol se calcule depuis les faces extérieures des murs, ce qui peut ajouter une dimension supplémentaire non négligeable à l’ensemble de la surface. Notez avec précision ces mesures, car elles seront majeures pour déterminer le Coefficient d’Emprise au Sol (CES), un indicateur essentiel dans l’évaluation de la constructibilité d’un terrain.
Après avoir recueilli toutes les données nécessaires, procédez au calcul proprement dit. Multipliez la longueur par la largeur de chaque élément constructif au sol pour obtenir sa surface. Additionnez ensuite ces surfaces pour déterminer l’emprise totale de la construction. Vérifiez la conformité des résultats obtenus avec les dispositions réglementaires du Code d’urbanisme et du Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui peuvent varier d’une commune à l’autre. Cette étape est déterminante pour s’assurer que le projet respecte les limites autorisées et pour faciliter l’obtention des autorisations d’urbanisme requises.
Utilité et application du calcul de l’emprise au sol dans l’urbanisme
Le calcul de l’emprise au sol revêt une signification primordiale dans le domaine de l’urbanisme. Assimilable à la projection verticale d’une construction sur le terrain, cette mesure conditionne directement le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux. Les professionnels du secteur, y compris les architectes, s’en servent pour concevoir des projets conformes aux réglementations en vigueur, telles que le Code d’urbanisme et le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Le Coefficient d’emprise au sol (CES), qui résulte de ce calcul, est un ratio critique, car il régule la densité de construction autorisée sur une parcelle donnée. Il permet aux municipalités de maîtriser l’aménagement de leur territoire en limitant, par exemple, les risques de surdensification. Pour les propriétaires, respecter le CES est essentiel pour optimiser la valorisation de leur terrain, tout en évitant les déconvenues lors de la demande des autorisations requises.
Dans la pratique, si l’emprise au sol ou la surface de plancher d’un projet dépasse certains seuils fixés par le PLU, le recours à un architecte devient obligatoire, ce dernier étant mandaté pour mener à bien la demande de permis de construire. Ces seuils, en lien avec la taille et la complexité des projets, déterminent aussi le type de procédure d’autorisation d’urbanisme à entreprendre, soulignant l’importance capitale d’une évaluation précise de l’emprise au sol dès les premiers stades de la conception d’une construction.
