Actuellement, plusieurs dispositifs fiscaux sont mis en place pour vous aider à compléter vos revenus futurs ou à réduire vos impôts. Alors, selon vos besoins et vos objectifs futurs, vous aurez le choix. Nous vous présentons dans cet article trois investissements locatifs immobiliers susceptibles de vous correspondre.
Plan de l'article
Les investissements locatifs en Pinel
Les investissements locatifs en Pinel sont recommandés lorsque vous souhaitez étendre votre patrimoine à moyen ou long terme, tout en réduisant vos impôts. En effet, Pinel est le dispositif selon lequel vous avez la possibilité d’acheter sans aucune taxe et d’économiser vos impôts jusqu’à 63 000 €. Mais ceci est conditionné par la location de votre bien pour une durée de 6 ans au moins.
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L’investissement locatif Pinel vous permettra donc d’obtenir sur le prix total de l’opération une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % qui sera étalée sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous pourrez profiter de ce dispositif si vous avez une bonne capacité d’emprunt (160 000 à 300 000 €) ou d’épargne par mois (supérieur ou égal à 300 €).
L’investissement locatif en Nue-propriété
Cet investissement locatif vous est recommandé lorsque vous avez pour objectif de vous créer un patrimoine. Autrement dit, si vous souhaitez maintenir vos impôts tout en œuvrant au développement de votre patrimoine à moyen ou long terme.
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En optant pour l’investissement locatif Nue-propriété, vous pourrez dans un premier temps créer votre patrimoine à moindre coût. En effet, le prix d’achat du logement peut être réduit jusqu’à 40% sur une durée de 15 ans. Dans un second temps, vous ferez des profits sur les frais de notaire. Et enfin, vous pourrez vendre aussitôt que vous le souhaiterez votre Nue-propriété.
Pour pouvoir effectuer cet investissement, vous devez montrer que pendant la durée du démembrement, vous n’aurez pas besoin dans l’immédiat de revenus complémentaires.
L’investissement locatif en Censi-Bouvard
Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le but de diminuer vos impôts et de diversifier votre patrimoine, cet investissement est le plus opportun. L’investissement locatif LMNP Censi-Bouvard est réellement avantageux. Vous bénéficierez d’une gestion simplifiée ainsi que d’un bail commercial. Ensuite, vous pourrez récupérer jusqu’à 20 % la TVA.
Pour bénéficier de ce dispositif, il vous faudra pouvoir réaliser sans aucun apport financier votre acquisition. Vous devez aussi avoir une capacité d’emprunt d’au moins 90 000 €, surtout si vous souhaitez investir dans un logement meublé pour sénior ou étudiant.
Somme toute, nous venons d’examiner les trois meilleurs investissements locatifs immobiliers. Effectuez un choix en fonction de vos besoins.
L’investissement locatif en LMNP
Continuons notre exploration des différents types d’investissements locatifs immobiliers avec l’investissement locatif LMNP. Cette option est idéale si vous souhaitez investir dans un logement meublé afin de réduire vos impôts. Effectivement, ce dispositif vous permettra de récupérer la TVA sur votre achat et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
En tant que propriétaire-bailleur, vous serez responsable de la gestion locative ainsi que des éventuelles réparations ou travaux à effectuer dans le bien immobilier. Toutefois, cela peut être compensé par les avantages fiscaux substantiels offerts par ce type d’investissement.
Pensez à bien noter qu’un investissement en LMNP nécessite des liquidités importantes pour couvrir les frais liés à l’acquisition et aux travaux éventuels dans le bien immobilier. Ces coûts peuvent être amortis sur plusieurs années grâce aux avantages fiscaux offerts par le dispositif.
Il n’y a pas un investissement locatif parfait qui correspondra à tous les besoins et objectifs financiers. Pensez à bien évaluer vos propres contraintes budgétaires et préférences de carrière professionnelle.
L’investissement locatif en SCPI
Passons maintenant à une autre option : l’investissement locatif en SCPI. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’investir dans des biens immobiliers sans avoir à gérer leur acquisition et leur gestion locative. Effectivement, les investisseurs détiennent des parts d’une société qui possède des actifs immobiliers.
Le principal avantage de cette méthode est qu’elle offre aux investisseurs la possibilité de diversifier facilement leurs placements grâce aux différentes options offertes par les SCPI. Ces dernières sont généralement accessibles avec un capital moins important que pour l’acquisition directe d’un bien immobilier.
Il faut noter que le rendement sur investissement peut être inférieur à celui obtenu par l’achat direct d’un bien immobilier. Il faut aussi prendre en compte les différents frais liés aux SCPI, tels que les frais de souscription et de gestion.
Un autre point clé lorsqu’il s’agit d’investir dans une SCPI est la qualité du portefeuille immobilier détenu par la société en question. Il faudra donc étudier attentivement ce critère avant toute décision.
Si vous cherchez une alternative pratique pour investir dans l’immobilier sans engager trop de capitaux ou si vous souhaitez diversifier votre portefeuille d’actifs immobiliers, alors investir dans un fonds immobilier ou une SCPI peut être une solution idéale pour vous !
